Senatul a adoptat luni un proiect de lege care prevede prelungirea perioadei în care persoanele fizice pot achiziționa locuințe cu o cotă redusă de TVA de 9%, în loc de 21%. Măsura, menită să protejeze cumpărătorii de creșterea bruscă a taxelor, a primit un vot aproape unanim și merge acum către Camera Deputaților pentru decizia finală.

Decizie majoră în Senat: TVA de 9% pentru locuințe până în octombrie 2026

Proiectul legislativ (L450/2026) a trecut de prima cameră sesizată cu 126 de voturi „pentru” și doar un vot împotrivă. Deși inițiativa a fost depusă de PSD, aceasta s-a bucurat de susținerea tuturor grupurilor parlamentare, în timp ce un proiect similar depus de AUR a fost respins de senatori.

Principala prevedere a documentului este amânarea majorării TVA la 21% pentru livrarea de locuințe către persoanele fizice. Astfel, cota redusă de 9% ar urma să rămână în vigoare până la data de 1 octombrie 2026.

Cine beneficiază de cota redusă de TVA

Actul normativ adoptat luni stabilește condiții clare pentru aplicarea acestei facilități fiscale. Iată principalele detalii tehnice:

  • Termen limită: Cota de 9% se aplică până la data de 2 octombrie 2026.
  • Destinație: Se aplică pentru livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite.
  • Locuințe sociale: Sunt incluse livrările către primării pentru închiriere subvenționată către familii cu situație economică dificilă.
  • Condiție esențială: Facilitatea este valabilă dacă au fost încheiate acte juridice pentru plata în avans până la data de 1 august 2025.

Contextul amânării: Blocajul administrativ de la Cadastru

Înainte de sesiunea extraordinară, reprezentanții PNL au susținut necesitatea unei astfel de măsuri, invocând problemele tehnice recente de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Mircea Abrudean a explicat că atacul cibernetic asupra instituției a creat un blocaj care nu trebuie să îi penalizeze pe cetățeni.

„Am propus ca toate forțele politice să se alinieze în jurul unei singure soluții, astfel încât să fie adoptată cea mai bună variantă. Soluția este prelungirea cu un termen rezonabil, cel mai probabil până la 31 august, astfel încât oamenii care au semnat contracte și și-au făcut planuri în baza legislației în vigoare să nu suporte consecințele unui blocaj administrativ care nu le este imputabil”, a declarat Abrudean.

Deși propunerea inițială a liberalilor viza termenul de 31 august, varianta adoptată de Senat extinde acest termen până în toamna anului 2026, oferind o predictibilitate mai mare pieței imobiliare și cumpărătorilor care au plătit deja avansuri pentru viitoarele locuințe.