Proprietarii apartamentelor din România continuă să datoreze anumite cheltuieli de întreținere în perioadele în care locuințele sunt goale, dar pot solicita scutiri pentru unele sume repartizate pe persoană. Avocatul Bogdan Buneci a explicat condițiile și procedurile aplicabile, conform digi24.ro.
Distincția esențială este între obligațiile care țin de proprietatea asupra apartamentului și cheltuielile calculate după numărul ocupanților sau consumul individual. Lipsa locatarilor nu elimină contribuția la costurile comune ale clădirii.
Cum se solicită scutirea și ce cheltuieli poate acoperi
Pentru scutirea de anumite cheltuieli repartizate pe persoană, proprietarul trebuie să înainteze asociației o cerere scrisă și să lipsească din apartament cel puțin 15 zile consecutive pe lună. Revenirile care întrerup absența nu justifică automat această facilitate.
Potrivit art. 82 alin. (5) din Legea nr. 196/2018, comitetul executiv stabilește perioada în care pot fi depuse solicitările, pe baza hotărârii adunării generale.
Dacă apartamentul nu are ocupanți, proprietarul poate solicita scutirea pentru colectarea deșeurilor, cu respectarea legii și a regulilor asociației. Nici consumul individual de apă rece sau caldă neînregistrat de apometre nu este datorat. Eventualele pierderi și consumurile instalațiilor comune se repartizează însă separat.
O scutire poate viza și electricitatea folosită de ascensor, în funcție de criteriul legal de repartizare. Aceasta nu trebuie confundată cu întreținerea, verificarea tehnică sau repararea liftului, care rămân, în principiu, în sarcina tuturor proprietarilor.
Obligațiile care nu dispar odată cu plecarea locatarilor
Legea nr. 196/2018 menține plata cheltuielilor repartizate după cota-parte indiviză. Proprietarii contribuie astfel la exploatarea și administrarea imobilului, precum și la fondul de reparații, indiferent dacă folosesc locuința.
Rămân datorate și costurile pentru utilitățile spațiilor comune, curățenie și întreținerea acestora. Plata administratorului, contabilitatea, paza sau îngrijirea spațiilor verzi se repartizează potrivit criteriului legal aplicabil fiecărui serviciu.
În cazul încălzirii centralizate, un apartament nelocuit, dar conectat la instalația comună, nu beneficiază automat de eliminarea tuturor costurilor. Pentru unele cheltuieli poate fi necesară deconectarea sau debranșarea, cu avizele și acordurile cerute. Procedura nu poate fi făcută unilateral.
Termenele pentru contestarea listei de plată
Dacă observă sume calculate greșit, proprietarul poate cere în scris administratorului și președintelui asociației verificarea numărului de persoane, a criteriilor de repartizare și corectarea erorilor.
Lista poate fi contestată în scris în cel mult 10 zile de la afișare. Conform art. 28 alin. (3) din Legea nr. 196/2018, președintele trebuie să răspundă tot în 10 zile de la primirea contestației.
Dacă reclamația nu este soluționată, proprietarul poate apela la instanță pentru contestarea sumelor și, după caz, recuperarea plăților fără temei. Poate sesiza și compartimentul specializat al primăriei, care controlează activitatea asociațiilor de proprietari.
