Proprietarii de apartamente din România care s-au debranșat de la sistemul centralizat de încălzire sunt obligați, în anumite condiții, să plătească în continuare o parte din factura de energie termică a blocului. Autoritatea Națională de Reglementare în Domeniul Energiei (ANRE) a oferit clarificări privind aplicarea Ordinului nr. 7/2024, explicând de ce această taxă este obligatorie chiar și pentru cei care nu mai au calorifere racordate la sistemul public.

Cine este vizat de plata consumului comun

Regulamentul nu se aplică tuturor imobilelor, ci vizează o categorie specifică de locuințe. Potrivit ANRE, obligația de plată revine proprietarilor din condominiile unde costurile cu energia termică sunt împărțite prin intermediul repartitoarelor administrate de firme autorizate.

În aceste situații, metodologia stabilește clar cum se împart atât consumul individual, cât și cel comun. Astfel, chiar dacă un apartament este debranșat, proprietarul acestuia participă la cheltuielile comune ale blocului.

De ce plătesc cei debranșați? Explicația legală și tehnică

ANRE subliniază că această regulă nu este o noutate, ci pune în aplicare legi deja existente, precum Legea nr. 325/2006 și Legea nr. 196/2018. Argumentele autorității sunt următoarele:

  • Statutul de coproprietar: Debranșarea nu schimbă faptul că locatarul rămâne coproprietar asupra instalațiilor comune ale blocului.
  • Echilibrul termic: Instalațiile comune deservesc întregul imobil, iar căldura introdusă în bloc ajută la menținerea unei temperaturi constante în toată clădirea.
  • Unitatea energetică: Un bloc funcționează ca un ansamblu unitar, iar beneficiul căldurii nu este limitat doar la apartamentele racordate.

Ce se întâmplă cu apartamentele fără coloane de distribuție

Una dintre cele mai mari nemulțumiri ale proprietarilor este legată de situația în care aceștia susțin că nu mai au coloane de distribuție în interiorul apartamentului. ANRE face însă o distincție clară între tipurile de distribuție:

  • Distribuție verticală: Este vizată de Ordinul nr. 7/2024. Aici, instalațiile sunt proprietate comună și nu pot fi eliminate legal prin decizia unui singur locatar. Prin urmare, plata rămâne obligatorie.
  • Distribuție orizontală: Regulamentul nu se aplică blocurilor cu distribuție orizontală și contorizare individuală, unde fiecare apartament are propriul contor.

Cum se calculează suma de plată

Suma pe care o are de achitat un proprietar debranșat nu este fixă și nici arbitrară. Aceasta este calculată lunar de către prestatorul autorizat, luând în calcul mai mulți factori variabili:

  • Zona climatică în care se află blocul;
  • Luna din sezonul rece (temperaturile exterioare);
  • Gradul de debranșare existent la nivelul întregului imobil.

Valoarea rezultată este apoi repartizată fiecărui apartament în funcție de cota indiviză deținută de fiecare proprietar.

Sute de reclamații, dar nicio modificare la orizont

Deși măsura a generat discuții aprinse, ANRE susține că numărul reclamațiilor este mic în raport cu numărul total de locuințe afectate. În anul 2024, au fost înregistrate 162 de petiții la ANRE, în timp ce prestatorii autorizați au primit 909 sesizări în perioada august 2024 – mai 2025. Dintre acestea, doar 113 au venit de la proprietari debranșați.

În prezent, autoritățile nu au în plan modificarea legislației. Ministerul Energiei a precizat că nu are competența de a modifica actele normative ale ANRE, iar Autoritatea de Reglementare a transmis că monitorizează situația, dar orice schimbare va fi făcută doar dacă se va dovedi necesară pentru o repartizare mai corectă a costurilor.